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珠海发展大提速!楼市再传好消息!晟大翠海明珠,不仅是住房,也是投资!
编辑: 企划部     文章来源:晟大集团    添加时间:2019/7/27   点击次数: 


一、珠海是一座无论居住或者投资都非常合适的城市,至今为止,珠海的楼市已经享受了将近7年的扩张期。 

一般来说房价是有周期性的,涨久了就会跌,跌久了就会涨。而且房租与房价也是城市打拼者最关心的两个问题。 




无论从长期还是短期看,房租和房价都在以增加收益,提升价值的方式在上涨。 

基于这种情况,我想说一说关于投资房子是要选择长线投资还是短线投资才能让房子在对的时间点升值。  

什么是短线投资,什么是长线投资 

短线投资 
是指在几天内,甚至当天内买进卖出,获取差价收益的投资行为。从本质上看属于投机行为。短线投资所冒的风险较大,但有时收益很可观。 

长线投资 
通常情况下,三年以上的房产持有者就算是长期投资。长线投资就是价值投资,主要研究基本面、宏观面等因素,不因短期波动而改变既定的策略。 

二、短线投资建议投资在哪里? 

从短线投资角度看,应选择配套设施齐全的区域,因为能满足生活的需要,周边交通、教育、商业等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样房子比较容易出租,即使要转手出售,也都十分容易。 



短线投资建议选择在拱北、吉大这些片区,当然,选择的同时也要重点关注投资区域规划、限购、限贷等重大政策变化。 

那么就会有人问了,为何要选择在拱北,吉大这些片区进行短线投资?原因如下: 

人流密集-拱北 

拱北聚集了许多来往澳门珠海的旅客和珠海本地人,集时尚百货、餐饮、购物、娱乐于一体的消费中心,再加上广珠轻轨珠海站,是人流最密集的地方,也是珠海发展较早、商业最旺的区域。 



但在未来,南湾、西区以及高端定位的横琴,越来越多的商业综合体拔地而起,拱北的商业发展可能会开始江流日下,因此比较适合短线投资。 




商业繁华-吉大 

吉大片区有着各方面配套最成熟和最具代表性的商业CBD,也是目前珠海最繁荣的黄金区域。 



作为珠海较为成熟的片区,可利用的土地较少,目前正在趋向于饱和状态,因此比较适合短线投资。 



三、长线投资建议投资在哪里? 

从长线投资的角度看,买房看中的就是未来的升值潜力。而最能影响房子未来行情的因素就是政策,每个区域都有自己的发展规划,某些目前看起来很偏僻的房子,也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。 

 



所以应当关注城市增长潜力大、人口后劲足、规划前景好的区域,从目前房价走势来看,珠海的金湾、唐家、横琴、南湾或许是未来房产投资的重点区域。 

金湾、唐家、横琴、南湾这些地区适合长线投资也是有理由的,如下: 

①科创高地-唐家 

世界名企、智识人才、湾区资本的涌入,将聚集起的一大批高素质人才,驱动唐家成为湾区不可多得的科创高地 



未来,根据其他湾区的经验和唐家湾有限的土地供应,被公认为定位“高端”、“富人区”、“环境好”的唐家半岛,在更大的时间尺度上,物业上涨是大概率事件,未来唐家优质物业更是千金难求,因此比较适合长线投资。 



(数据来源:珠海中原研究中心) 

②优越资源-横琴 

横琴位处“一国两制”交汇点和“内外辐射”的结合区,毗邻航空新城,占得城市发展先机,享有大湾区在各项政策上的利好,包括税收、通关、人才、法制、金融等等 

优越的资源加上绝佳的区位,横琴的发展潜力进一步升级,其未来的发展不可想象,因此适合长线投资。 



(数据来源:珠海中原研究中心) 

③发展迅速-南湾 

随着珠海全新交通版图的延展,南湾区域迅猛发展,逐渐推动珠海新城市重心向南移 


其中,南湾作为港珠澳大桥落脚珠海的桥头堡,也是珠海主城区去往横琴新区的必经之地,吸引了更多由横琴、港珠澳大桥分流而来的高端人士在南湾置业,因此比较适合长线投资。 



(数据来源:珠海中原研究中心) 

④航空新城-金湾 

金湾区坐落在珠海金湾航空城核心区,具有极好地理位置,洪鹤大桥加快了金湾区与珠海主城区之间的联系 



即将开通的广佛江珠轻轨站和城市地铁一号站点让广州佛山江门珠海四地往来更加便利,这些利好都显示着金湾未来发展前景一片利好。 


(数据来源:珠海中原研究中心) 



综上所述,从未来趋势看,在珠海投资房产虽然有广阔的发展前景,但也要考虑风险,理性投资。 

综合考虑兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在珠海的楼市投资大潮中做到游刃有余。 



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